京城住宅究竟哪里是老百姓心中的“香饽饽”？
“网易”最近的一次调查揭开了谜底：按区域划分，朝阳、海淀领风骚；按方位划分，城郊地带商品房好销；按价位分，中高价位项目走势好。
从16个上榜项目看，朝阳、海淀区项目基本各占一半，除宣武区的清芷园外，其它区域均没有上榜项目。而除上榜项目以外，其它销售成绩不错的项目也均以这三个区域项目占绝大多数。
由此可见，北京普通住宅市场最为活跃的区域就是朝阳和海淀区，两区均靠京城北部，一东一西，各有各的优势：朝阳区拥有便捷的交通、繁华的商业，而且已经成为北京的商务区，涉外企业云集于此。这为朝阳区住宅市场的开发和销售提供了较大支持。
海淀区受中关村电子高科技市场迅猛发展的影响，发展较快，目前又在该区提出了建设“中关村高科技园区”的规划，道路、交通及区域景观、公共配套都会得到很大的改善，从而使这一地区的土地房屋升值在即。由于该区具有较好的人文环境和自然景观，因此成为许多购房者首选的居住地。
此次调查还有一个突出的特点就是绝大部分项目的位置均在三环和四环附近地区，除宣武区的清芷园外，其它项目均分布在由西至东的三、四环附近。据伟业市场研究中心新近对客户在选择商品房地点的调查中，发现有高达73．4％的被访者均不约而同地选择了三环至四环附近为理想居住地点，并且选择京城北部的人依然占绝大多数。这一方面说明由于北部地区发展迅速，“重北轻南”的心理依然影响着购房者的投资决策。同时也反映了现代都市人既渴望清静、自然的生活环境，又不至于进城太不方便的生活需要。而北部三环至四环地区人口密度相对小于市区内部，同时交通便利，出入城区方便、快捷，恰好符合了人们的这种双重需要。
从价格角度来看，榜上项目价格均在4500至9000元之间，4500—5500元的项目有4个，5500—6500元的项目有6个，6500元以上的项目为5个。各价位区间项目数目相当，这也表明不同档次的住宅项目吸引着不同的消费层客户，不同层次的消费客户也有着不同的消费追求。但总体来看，4500元以上价位的商品住宅，才有可能在住宅设计、园林绿化、社区配套和物业管理等方面实现比较高的、有一定特色的品质要求，从而比较全面地满足购房者对生活品质的需要，兼具居住舒适和投资升值，因而也备受消费者青睐。
